明年上半年樓市或觸底反彈

　賈康首先對當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢做出了自己的判斷，他認(rèn)為目前中國的經(jīng)濟(jì)形勢已經(jīng)得到有效的改善和扭轉(zhuǎn)。“我認(rèn)為第四季度的經(jīng)濟(jì)情況會實現(xiàn)回升”，賈康教授表示，他對明年上半年的經(jīng)濟(jì)形勢持比較樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為，在景氣回升的背景下，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)將走出最嚴(yán)峻的局面。

　開征房產(chǎn)稅大方向已明確

　在賈康素看來，房產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一大治本之策。賈康透露，房產(chǎn)稅的主要征收對象應(yīng)是擁有豪宅或多套房的高收入人群。“應(yīng)當(dāng)明確的是，家庭第一套住房，或者說一定家庭人均標(biāo)準(zhǔn)之下所謂第一單位的住房，是不在房產(chǎn)稅覆蓋范圍內(nèi)的。此外有不少人認(rèn)為，第二套房是給自己買的一份商業(yè)性社會保險，這種所謂商業(yè)性社會保險，我認(rèn)為也可以在政策方面給予一定寬待，針對第二套房的房產(chǎn)稅稅率也可適當(dāng)降低?！?/span>

 “房產(chǎn)稅鋪開的具體時間表最有可能是在11月后，而且大方向已經(jīng)明確無疑了?！?/span>

　土地出讓金和房產(chǎn)稅不沖突

　對于房產(chǎn)稅的法理依據(jù)是不是合理，賈康認(rèn)為這是房產(chǎn)稅和土地出讓金的問題，作為“稅”性質(zhì)的房產(chǎn)稅和“租”性質(zhì)的土地出讓金的性質(zhì)不一樣，他們之間可以形成并行不悖的關(guān)系。

　也有人提出質(zhì)疑，認(rèn)為中國的所有城鎮(zhèn)土地進(jìn)入開發(fā)的都是國有，其他國家征收房地產(chǎn)稅都是在私有權(quán)基礎(chǔ)上，而國內(nèi)的土地是國家，不應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。對此，賈康認(rèn)為國有土地的稅收是針對房地產(chǎn)使用權(quán)的所有者，從國際經(jīng)驗和國內(nèi)改革實踐來看都是沒有沖突的?！皬氖澜绶秶鷣砜?，并不是所有的土地都是私有的，比如說英國、我國香港，那里的房地產(chǎn)稅可以針對私有的、公有的土地一視同仁全覆蓋?！庇浾?趙鵬

　“我認(rèn)為第四季度的經(jīng)濟(jì)情況會實現(xiàn)回升，最終全年的GDP增速很有可能是7.7%?！辟Z康還認(rèn)為，在景氣回升的背景下，明年上半年房地產(chǎn)業(yè)將走出最嚴(yán)峻的局面。

重慶晨報