雖然10月份樓市成交量環(huán)比可能下降，但成交整體回暖之勢并沒有改變。對(duì)此，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在樓市成交回暖的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策更須維持從緊態(tài)勢。住建部政策研究中心副主任王玨林也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控要長期持續(xù)。

　　10月樓市成交仍處高位

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，全國54個(gè)主要城市的住宅成交量合計(jì)為21.3萬套，環(huán)比下調(diào)6.4%，這一成交量既是連續(xù)第三個(gè)月下調(diào)，也是最近半年來的低點(diǎn)。但從最近四周數(shù)據(jù)來看，除黃金周成交慘淡外，最近三周成交量逐漸恢復(fù)，整體成交量依然居于高位。

　　“預(yù)計(jì)10月全月全國主要城市的簽約量在24萬套左右，比9月份下調(diào)5%以上，但仍處高位?！敝性禺a(chǎn)張大偉認(rèn)為，今年5-6月樓市成交比較樂觀，對(duì)價(jià)格已經(jīng)形成支撐，由此來看，未來主要城市房價(jià)再跌的可能性非常小。而且，7、8月樓市出現(xiàn)了量價(jià)沖新高的狀況，雖然9月、10月樓市成交有所回落，但依然居于高位。

　　不過，“在限購和限貸政策影響下，市場成交量很難再出現(xiàn)大漲，由此價(jià)格大幅上漲的可能性非常小?！睆埓髠フf。

　　中國指數(shù)研究院的有關(guān)報(bào)告也指出，預(yù)計(jì)四季度房價(jià)穩(wěn)中有升，不會(huì)出現(xiàn)全面大幅上漲局面。“在限購政策嚴(yán)格執(zhí)行的情況下，總需求相對(duì)有限，部分熱銷項(xiàng)目在提價(jià)后成交量即下降，而成交量不能達(dá)到預(yù)期，企業(yè)提價(jià)會(huì)更加謹(jǐn)慎。從不同城市來看，供給相對(duì)不足的一線城市價(jià)格上漲壓力較大，而多數(shù)二、三線城市供給較為充分，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。”報(bào)告認(rèn)為。

　　目前調(diào)控政策不會(huì)放松

　　“目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控不可能放松，特別是限購政策，是目前房地產(chǎn)調(diào)控的紅線，將長期持續(xù)?！蓖醌k林多次向記者強(qiáng)調(diào)。

　　對(duì)此，中國指數(shù)研究院的報(bào)告也指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，中央將繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控大方向以維持市場量價(jià)平穩(wěn)態(tài)勢?！坝捎诋?dāng)前市場對(duì)政策的動(dòng)態(tài)較敏感，房價(jià)已企穩(wěn)并有所上漲，政府決策將更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向以鞏固調(diào)控成果，絕不會(huì)有調(diào)控態(tài)度的放松而導(dǎo)致市場恐慌或動(dòng)蕩，因經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)而放松房地產(chǎn)調(diào)控的期待不切實(shí)際?！眻?bào)告指出。

　　報(bào)告預(yù)測，四季度全國多數(shù)城市成交量將出現(xiàn)環(huán)比溫和增長，但是由于去年四季度基數(shù)較低，所以同比增幅仍將較為顯著。

　　然而，“不同城市將繼續(xù)分化，一線城市和杭州、蘇州等東部二線城市的成交量多數(shù)已在6月-7月達(dá)到近年高點(diǎn)，預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)三季度穩(wěn)中微降的趨勢，而青島、長春等二線城市和多數(shù)三線城市，目前成交量與近年高點(diǎn)還有距離，四季度有繼續(xù)上升的空間。”報(bào)告指出。

上海證券報(bào)