各地陸續(xù)出臺“國五條”地方版新政之際，3月31日晚，西安市政府網(wǎng)站上發(fā)布了《西安市2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知》，備受市民關(guān)注的“國五條”細(xì)則終于落地。通知在堅(jiān)持以往調(diào)控政策的前提下，提出了2013年新建商品住房價(jià)格增長幅度明顯低于當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的目標(biāo)。此次細(xì)則的出臺，業(yè)界會持怎樣的看法，記者就此走訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

　　從實(shí)際出發(fā) 未來房價(jià)穩(wěn)中有升

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長 王圣學(xué)

　　西安這次出臺的政策非常的實(shí)事求是，從西安樓市的具體情況出發(fā)。原本我個(gè)人覺得國五條的制定主要是針對一線和沿海等房價(jià)上漲過快的城市，對于西安的針對性不是很強(qiáng)，西安目前的房價(jià)與周邊城市相比還是略低的。這次出臺的新建商品房價(jià)增幅明顯低于居民收入增幅是一項(xiàng)從西安樓市實(shí)際情況出發(fā)的調(diào)控政策，將更好地規(guī)范西安房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　此次西安市出臺的國五條細(xì)則還是比較溫和的，細(xì)則中并未出現(xiàn)二手房交易征收20%個(gè)稅的細(xì)則，也符合目前西安市二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀。西安的二手房市場發(fā)展還比較弱，基本上不存在投機(jī)、投資成分。近期出現(xiàn)的二手房交易市場火爆現(xiàn)象，是市民對于政策恐慌性的體現(xiàn)。希望之后出臺征收20%個(gè)稅細(xì)則的時(shí)候，也能從西安樓市的具體情況出發(fā)，更好地活躍二手房市場，促進(jìn)其健全、健康發(fā)展，如果后期真的要執(zhí)行征收20%個(gè)稅的政策，那將無疑給西安的二手房市場帶來很大的打擊。就整個(gè)樓市來看，國八條未走，國五條又來了，使得西安的房價(jià)不會有太大的波動，但是隨著配套費(fèi)、人工成本等因素的影響，未來西安房價(jià)將會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　暫時(shí)觀望 剛需仍為市場主力

　　西安金輝集團(tuán)營銷策劃 張釗

　　該項(xiàng)政策的出臺表明了政府控制房價(jià)的決心，即要讓老百姓收入的增幅“跑贏”房價(jià)的漲幅。對于西安樓市，隨著一系列樓市調(diào)控政策的影響，市場已經(jīng)逐步回歸平穩(wěn)態(tài)勢，新“國五條”出臺對西安樓市影響有限。西安的成交量和價(jià)格從整體來看漲幅都屬正常，基本與2012年持平。我個(gè)人覺得房地產(chǎn)市場不會因國五條細(xì)則出現(xiàn)大的變化，該項(xiàng)細(xì)則的出臺近期會對購房者有一定的抑制作用，后期這些觀望著會重新投入市場，預(yù)計(jì)進(jìn)入5月后市場將進(jìn)入平穩(wěn)期。隨著對政府刺激經(jīng)濟(jì)信心及物價(jià)上漲，購房保值還是西安購房者“剛需”另一主力。

　　在目前二手房交易政策不明朗的情況下，會有一批購房者會抱著觀望的態(tài)度，看到底會實(shí)不會實(shí)施，但是如果真的實(shí)施確實(shí)會對炒房人群起到非常大的抑制作用。我個(gè)人感覺政府隨后會根據(jù)房價(jià)的走勢逐步出臺各類細(xì)則，但是主要還是針對一線城市，二三線城市不會有大的波動。與京滬等一線城市相比，西安總體上房價(jià)漲幅要小一些，面臨的調(diào)控壓力也稍輕。

　　理性樓市已形成 細(xì)則影響不會很大

　　西安博思堂營銷策劃人 張聯(lián)鵬

　　西安屬于內(nèi)陸二線城市，房地產(chǎn)的發(fā)展可以稱為健康，隨著近幾年樓市調(diào)控連環(huán)政策的出臺，目前西安的房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于非常理性的發(fā)展階段。因此，我個(gè)人認(rèn)為此次國五條細(xì)則的出臺，對西安房地產(chǎn)市場的影響不會很大，會更好地控制房價(jià)的增長。

　　由于此項(xiàng)細(xì)則的出臺并未提及二手房交易征收個(gè)稅的問題，我個(gè)人覺得西安的二手房市場近期很有可能繼續(xù)處于恐慌階段。政府通過一系列“組合拳”對二手房交易進(jìn)行一定程度打壓之后，一些需求將轉(zhuǎn)向新房市場。一旦后續(xù)供應(yīng)不足，部分城市新房市場供求短缺的情況將進(jìn)一步加劇，為以后房價(jià)上漲埋下隱患。為此，我個(gè)人覺得此次細(xì)則可能有意引導(dǎo)房企增加普通商品住房的供應(yīng)。本次細(xì)則的出臺主要目的在 “限漲”，通過這樣的方式保證普通商品住房用地及中小戶型商品住房供應(yīng)，完善住房保障體系建設(shè)，使更多剛需一族能夠?qū)崿F(xiàn)安居的夢想，從而加快西安國際化大都市的建設(shè)。

西安日報(bào)