國務(wù)院總理李克強在第十二屆全國人民代表大會第二次會議的政府工作報告中，與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)主要涉及三個方面，一是推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化；二是完善住房保障機制，推進公租房和廉租房并軌；三是針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的方向已經(jīng)很清楚，這就是“持續(xù)健康發(fā)展”。不同人群有不同人群的需求，所以“新型城鎮(zhèn)化”要以人為本；社會群體和地域不同，所以要分城市、分群體地進行分類管控。這說明2014年房地產(chǎn)政策將是增加保障房供應(yīng)和差異化管控，分城分地實施政策，改變過去不問青紅皂白的“一刀切”的調(diào)控方式，正如世聯(lián)集團董事長陳勁松所說的“2014年的宏觀調(diào)控整體上一個城市生病全國吃藥這件事徹底消失了”?！肮芸亍备鱾€城市根據(jù)自己情況決定，增加地方政府調(diào)控房產(chǎn)市場的自主權(quán)。

　　李克強總理報告中提到的以人為核心的新型城鎮(zhèn)化政策將影響中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展走向。

　　報告另一個亮點，提出增加共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，也體現(xiàn)差異化。差別化降低了許多居民的購房門檻，有助于解決夾心層的住房需求。據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。但此模式尚在探索階段，短時期內(nèi)供應(yīng)不足以產(chǎn)生大的影響。從這些政策看出，房地產(chǎn)調(diào)控不再是管控房價，而是從市場化角度去調(diào)整，改變住房供求關(guān)系，增加或降低土地供應(yīng)側(cè)面影響房價，已從偏重需求端轉(zhuǎn)為供給端與需求端并重的“雙向管控”。

　　不管房地產(chǎn)市場化還是新型城鎮(zhèn)化、共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，這都將促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定長期發(fā)展。但房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，資金流動性是否充裕，直接影響房地產(chǎn)發(fā)展。2014年政府實施穩(wěn)健的貨幣政策、控制金融風險，整體上資金流動性偏緊，再加上2013年整個房地產(chǎn)情勢不錯，濟南房價在2013年每平米上漲了1000多元。2014應(yīng)當消化價格上漲的影響，不應(yīng)冒進。

　　今年房地產(chǎn)商，尤其是非上市房地產(chǎn)開發(fā)公司以及央企國企外公司的資金壓力會較大，尤其是借了信托的開發(fā)商，上半年5月份有一大批要到期，下半年還有一大批要到期，他不走降價走量不行。濟南前段時間西部片區(qū)一樓盤每平米6000多元開盤，銷售價格低于項目成本價。就此而言，濟南整體市場會遠不如2013年，市場壓力很大，預(yù)計會有更多項目依據(jù)差異化的認知降低預(yù)期價格，甚至低價開盤銷售。這就充分說明每一個房地產(chǎn)企業(yè)，每一個房地產(chǎn)項目要學會差異化，在差異化的經(jīng)營策略中“持續(xù)健康發(fā)展”。

　　中國房地產(chǎn)市場將在差異化中前行……

齊魯晚報