隨著樓市步入理性回歸的通道，拐點(diǎn)崩盤(pán)論再度甚囂塵上，政策松綁說(shuō)則傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一時(shí)間，猜測(cè)與傳言似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考，但這種現(xiàn)象對(duì)樓市而言絕非好事。

　　房地產(chǎn)權(quán)威人士認(rèn)為，當(dāng)下除宏觀政策信息需要及時(shí)發(fā)布外，還需要行業(yè)主管部門(mén)和地方政府及時(shí)公布各自領(lǐng)域的權(quán)威信息。特別是適時(shí)發(fā)布樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息，把庫(kù)存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過(guò)度繁榮、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市名單公布出來(lái)，給企業(yè)和購(gòu)房者以穩(wěn)定的預(yù)期，避免盲目投資和消費(fèi)。

　　樓市理性回歸通道開(kāi)啟

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日公布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的10個(gè)，上漲的56個(gè)。同比僅一個(gè)城市下降。二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的14個(gè)，上漲的42個(gè)。同比價(jià)格下降的2個(gè)，上漲的68個(gè)。

　　“3月份全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落，這在預(yù)期之中，是今年1月、2月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的延續(xù)。也就是說(shuō)，整個(gè)一季度的樓市都處于成交下滑的通道。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)基本準(zhǔn)確反映了市場(chǎng)現(xiàn)狀。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰說(shuō)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，前期市場(chǎng)的透支、信貸從緊、一線城市年初市場(chǎng)偏冷，以及未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的預(yù)期等多方因素促使市場(chǎng)偏冷。

　　“如無(wú)特殊的政策因素影響或刺激，國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)趨冷、價(jià)格漲幅收窄、橫盤(pán)和價(jià)格下跌城市增多、市場(chǎng)進(jìn)一步分化等一系列趨勢(shì)在未來(lái)一段時(shí)間仍將會(huì)有所發(fā)展。一季度后，樓市整體的復(fù)蘇將很緩慢。”胡景暉認(rèn)為，未來(lái)樓市仍將是一個(gè)理性回歸過(guò)程。

　　“崩盤(pán)”VS“救市”

　　面對(duì)樓市難得一見(jiàn)的回歸，拐點(diǎn)崩盤(pán)之爭(zhēng)屢見(jiàn)報(bào)端，政策松綁傳聞?lì)l頻出現(xiàn)。猜測(cè)與傳言，似乎成為左右樓市預(yù)期的重要參考。

　　樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，一季度我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)7.4%，增速比上季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降3.8%和5.2%。

　　在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長(zhǎng)引擎的樓市走勢(shì)牽動(dòng)人心，市場(chǎng)對(duì)形勢(shì)判斷有分歧、對(duì)政策取向有爭(zhēng)議也在情理之中。然而，以往經(jīng)驗(yàn)多次證明，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手發(fā)布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序、誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為并不鮮見(jiàn)。

　　“一季度市場(chǎng)是回歸常態(tài)化的增長(zhǎng)?！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲認(rèn)為，“一季度廣東省商品房的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過(guò)以往3年的平均水平，為5年來(lái)的第二高度?！?/span>

　　“還有一個(gè)數(shù)字值得關(guān)注，今年一季度商品房新開(kāi)工面積下降得比較快，這個(gè)跟銀行收緊信貸等有一些關(guān)系。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，投資者的顧慮會(huì)逐步打消?！辈趟肼曊f(shuō)。

　　記者注意到，眾多知名房企仍在樂(lè)觀看待后市。雖然一季度樓市成交明顯萎縮，但多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)。如萬(wàn)達(dá)2014年的目標(biāo)定為2400億元。富力，2014年將協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長(zhǎng)三分之二；碧桂園2013年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。

　　“雙向調(diào)控”思路不變

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新曾在接受上證報(bào)記者獨(dú)家采訪時(shí)給出樓市“雙向調(diào)控”的四字謎語(yǔ)。隨后，住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)此詳細(xì)解讀，指出今年樓市調(diào)控會(huì)加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)，既要防止熱點(diǎn)城市的繼續(xù)火爆，也要對(duì)住房庫(kù)存量過(guò)高的城市控制供應(yīng)結(jié)構(gòu)。由此來(lái)看，中央政府的“雙向調(diào)控”思路非常清晰，不會(huì)“大幅波動(dòng)”。

　　“由于國(guó)內(nèi)樓市逐步分化的客觀實(shí)際，兩會(huì)時(shí)政府提出的關(guān)于市場(chǎng)分地施策、分城施策的調(diào)控思路在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應(yīng)，分流需求；二、三線城市由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。在對(duì)樓市中長(zhǎng)期的思路方面，依然是在限購(gòu)、限貸政策不放松，增加市場(chǎng)供應(yīng)的情況下確保市場(chǎng)穩(wěn)定，在既不出現(xiàn)暴漲、也不出現(xiàn)暴跌的市場(chǎng)環(huán)境中加快長(zhǎng)效機(jī)制(土地市場(chǎng)、房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、共有產(chǎn)權(quán)住房、收入分配改革等)的出臺(tái)和落地，促使市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。”胡景暉說(shuō)。

　　“從近年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定是其中的關(guān)鍵因素之一?！弊〗ú空哐芯恐行囊晃粰?quán)威專(zhuān)家向上證報(bào)記者表示，對(duì)房?jī)r(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購(gòu)買(mǎi)力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應(yīng)求的恐慌性購(gòu)房態(tài)勢(shì)。最近，火爆一時(shí)的保定樓市就是典型。因此，面臨樓市走勢(shì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，及時(shí)公開(kāi)發(fā)布權(quán)威信息對(duì)正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期尤為重要。

　　事實(shí)上，盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調(diào)控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國(guó)穩(wěn)增長(zhǎng)的體系越來(lái)越豐富，包括從調(diào)整結(jié)構(gòu)、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等多個(gè)方面支持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這就使得中央政府保持信心和定力，在存在一定經(jīng)濟(jì)下行壓力時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不做過(guò)度反應(yīng)。

上海證券報(bào)