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發(fā)布時間:2014-06-25
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“中國經(jīng)濟(jì)大幅放緩是全球經(jīng)濟(jì)的首要風(fēng)險。而中國經(jīng)濟(jì)風(fēng)險主要來自于信貸泡沫可能破滅,和建筑房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)大幅度放慢。這兩個風(fēng)險并非不可以避免,但存在向下風(fēng)險?!被ㄆ煦y行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高在接受北京晨報記者采訪時表示,資金成本和房地產(chǎn)投資是影響中國經(jīng)濟(jì)放慢的兩大因素。
實(shí)際上,今年以來樓市價格下降,已經(jīng)影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。上半年,中國GDP迅速回落,樓市放緩成為原因之一。
房地產(chǎn)價格的下降也讓市場有所疑慮。不過,業(yè)內(nèi)學(xué)者普遍認(rèn)為,所謂崩盤說的可能性并不存在。
在沈明高看來,房地產(chǎn)價格泡沫全國性破滅的可能性幾乎為零?!叭珖績r平均下調(diào)10%左右,但這是健康和必要的。要防止過度下滑對經(jīng)濟(jì)的影響?!?/span>
而高盛昨日發(fā)布的分析報告也指出,中國房地產(chǎn)市場整體將進(jìn)入兩年的調(diào)整期,但不可能崩盤,原因是需求依然很充裕,而且政策空間很大。
高盛分析師認(rèn)為,房地產(chǎn)市場下滑可能造成信貸市場緊張,但由于政策的對沖,出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險的概率很低。
其實(shí)房地產(chǎn)價格的下降,并非百害無利。在法興銀行分析師姚煒看來,對中國正在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化十分有利?!爸袊擎?zhèn)化面臨的問題是,社會保障乏力,以及農(nóng)民工進(jìn)城買不起房子。房地產(chǎn)價格的回調(diào),可以促進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展。”在她看來,房地產(chǎn)已經(jīng)阻礙了中國消費(fèi)的發(fā)展,畢竟房產(chǎn)占據(jù)和壓榨了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金。
■新聞鏈接
中國未來經(jīng)濟(jì)下行空間有限
“中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行空間有限?!鄙蛎鞲咛寡?,盡管花旗對中國經(jīng)濟(jì)的預(yù)期并不算樂觀,認(rèn)為今年全年GDP會在7.5%以下,但未來中國經(jīng)濟(jì)可能面臨回暖。
在花旗看來,中國的宏觀政策將分兩步走:第一步是穩(wěn)增長,但穩(wěn)增長不是目的而是為第二步贏取時間;第二步是在穩(wěn)增長的基礎(chǔ)上推動改革,改變市場預(yù)期,逐步消除影響未來增長的隱患?!敖衲曜钪档闷诖娜蟾母锸菄衅髽I(yè)改革、戶籍制度改革以及財政體制改革。”
實(shí)際上,不少業(yè)內(nèi)人士也對中國的經(jīng)濟(jì)改革充滿信心。姚煒也認(rèn)為,金融市場改革是最重要的改革項(xiàng)目。“只有打破剛性兌付,才能迎來真正的利率市場化。沒有了政府的背書,資金才會真正流向效率較高的部門,而所謂的小微企業(yè)融資難的問題,才會得到解決?!?/span>
此外,對于人民幣下半年的走勢,姚煒預(yù)計,下半年經(jīng)濟(jì)反彈的幅度不會太強(qiáng)勁,因此人民幣不會有太大的貶值。但中長期看,人民幣也不會重拾此前大幅升值的走勢。
北京晨報
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