“居民需求熱點(diǎn)由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理倪鵬飛如是說(shuō)。

他是在2014年《中國(guó)住房發(fā)展（中期）報(bào)告》發(fā)布會(huì)上作上述表示的。該報(bào)告由其主編，總結(jié)和分析了2014年上半年中國(guó)住房發(fā)展的新變化，并給出了未來(lái)預(yù)測(cè)及政策建議。

倪鵬飛認(rèn)為，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)崩盤，主要取決于兩個(gè)因素：一是人們改善住房條件的動(dòng)力是否衰竭。二是中國(guó)的人口大規(guī)模遷移是否出現(xiàn)拐點(diǎn)或逆轉(zhuǎn)?？傮w來(lái)看，這兩點(diǎn)尚不具備，因而中國(guó)還不會(huì)進(jìn)入住房普遍過(guò)剩時(shí)代。

實(shí)際上，關(guān)于人們改善居住條件的動(dòng)力，目前還遠(yuǎn)看不到衰竭的跡象。住房市場(chǎng)不僅意味著GDP增長(zhǎng)和地方財(cái)源，它更承載著國(guó)人的小康夢(mèng)想。中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到30平方米以上，但多數(shù)人對(duì)自身的住房條件難言滿足。中小戶型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的渴望仍很迫切。

從人口流向拐點(diǎn)看，中國(guó)作為發(fā)展極不平衡的大國(guó)，人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化等力量是同時(shí)并進(jìn)、共同存在的。大城市病集中爆發(fā)將使當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層家庭對(duì)其產(chǎn)生厭惡感，從而激發(fā)了大城市郊區(qū)化的動(dòng)力。但又有不少人口因北京的高收入和高水準(zhǔn)公共服務(wù)等，而被從二三線城市吸引過(guò)來(lái)，將富裕階層家庭郊區(qū)化的空缺彌補(bǔ)。由于人口的城鎮(zhèn)化、大城市化、郊區(qū)化、逆城市化層層遞補(bǔ)及并存交錯(cuò)，因而宏觀總量上的人口流向拐點(diǎn)目前其實(shí)是不存在的。

倪鵬飛預(yù)測(cè)，根據(jù)城市人口長(zhǎng)期變動(dòng)和生育政策變化展望了中國(guó)城市住房長(zhǎng)期需求，2015~2030年中國(guó)城市住房需求的總體走勢(shì)呈現(xiàn)出“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U型”特征，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020~2025年間，屆時(shí)中國(guó)城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

僅從上市公司來(lái)看，截至7月中旬，已有46家房企公布了其半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)，共31家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)明顯下滑甚至虧損，其中大多數(shù)為資產(chǎn)總額在50億元以下的中小房企，如榮豐控股、深物業(yè)、世榮兆業(yè)等。此外，中小房企融資渠道的全面收窄，融資成本的提高進(jìn)一步推升了其資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)的提升同時(shí)又加劇了中小房企的融資困境，使其陷入難以逃離的惡性循環(huán)。

“根據(jù)市場(chǎng)狀況及國(guó)家宏觀調(diào)控政策，預(yù)計(jì)下半年調(diào)整趨勢(shì)將繼續(xù)，主要指標(biāo)會(huì)有所回升但幅度有限?！蹦啭i飛說(shuō)。

中國(guó)青年報(bào)