“房冷股熱” 資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市

據(jù)了解，到7月份為止，商品房待售面積高達(dá)5億多平米，高庫(kù)存對(duì)開發(fā)商帶來(lái)很現(xiàn)實(shí)的壓力。在昨天的《中國(guó)衍生品50人論壇·下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》上，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，下半年開發(fā)商或加快消化庫(kù)存，房?jī)r(jià)將繼續(xù)回調(diào)。

“過(guò)去股市低迷，很多資金會(huì)選擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在股票市場(chǎng)有更大吸引力，房地產(chǎn)將面臨資金流出的趨勢(shì)?！标悋?guó)強(qiáng)表示，在樓市投資回報(bào)率大幅降低的背景下，不少逐利資金加入A股投資是正?，F(xiàn)象。

此外，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求，當(dāng)前投資性需求逐漸淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前僅占需求的10%以下。目前股市的泡沫程度遠(yuǎn)低于樓市，還有一定的上漲空間，而且股市投資門檻低，比起樓市投資更易于吸引觀望資金進(jìn)入。

房子不再是唯一投資渠道

過(guò)去的幾年甚至幾十年里，投資房地產(chǎn)被認(rèn)為是最有效、最保值、最具升值潛力的一種投資渠道，投資房產(chǎn)也確實(shí)給投資者帶來(lái)了盆滿缽滿的回報(bào)。不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)回落，房子逐漸回歸居住屬性，投資房產(chǎn)或?qū)⒉蝗缤舭愀呋貓?bào)。

事實(shí)上，隨著當(dāng)前金融市場(chǎng)的完善，投資渠道更加的多元化，除了股市，債券、信托、基金等也越來(lái)越被投資者關(guān)注，不少房地產(chǎn)觀望資金流向回報(bào)率更高的金融市場(chǎng)。

樓市崩盤屬個(gè)別現(xiàn)象　

據(jù)媒體報(bào)道，近期杭州、溫州、無(wú)錫、廣州等地出現(xiàn)棄房斷供的現(xiàn)象，棄房者多為投資者。有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦棄房斷供違約風(fēng)險(xiǎn)蔓延，或許會(huì)發(fā)生像美國(guó)、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)2006年美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重的通貨膨脹，政府大幅調(diào)息，兩年內(nèi)基準(zhǔn)利率從1%升到5.5%，以致于利用浮動(dòng)利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍提高，家庭無(wú)法償還月供，大量家庭選擇斷供，泡沫就此破裂。

上個(gè)世紀(jì)90年代的日本，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，民眾紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)的投機(jī)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，很大程度上由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破裂。

專家表示，對(duì)比之下，中國(guó)居民購(gòu)房的首付比率平均達(dá)到60％至70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)即使有泡沫，也很難戮破，房地產(chǎn)泡沫破裂不會(huì)以價(jià)格急劇下跌來(lái)實(shí)現(xiàn)。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，不同于日本和美國(guó)，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)全局性泡沫破滅的可能性較小。除了溫州等少數(shù)投資過(guò)熱的城市的有面臨長(zhǎng)期的市場(chǎng)低迷的可能外，普遍性崩盤的說(shuō)法言過(guò)其實(shí)。

人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道