半年之內(nèi)三次降息、兩次降準，釋放了不少貨幣，但這些貨幣并沒有帶來實體經(jīng)濟的增長。4月份新增人民幣貸款僅7079億元，遠低于預(yù)期，這說明企業(yè)預(yù)期收益仍然悲觀，因此不愿意借貸。

    與此同時，大眾創(chuàng)業(yè)潮目前更多體現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)板的瘋狂和創(chuàng)業(yè)團隊拿“風(fēng)投”的容易，實實在在的創(chuàng)新帶來的經(jīng)濟突破仍遠在路上。

    而股市的火爆，樓市在4、5月份的回暖，說明“央媽”放出來的錢無處可去，仍然是老一套，進了股市和樓市。實體經(jīng)濟、投資和消費依然疲軟，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型和重新上路還需要一段時間。此時，缺乏實體經(jīng)濟業(yè)績支撐的股市的過快上漲，其實是在醞釀一個等待破裂的泡沫。同時我們看4月份全國商品房銷售面積同比增長7%，商品房銷售額增長13.3%，數(shù)字表現(xiàn)亮眼，這說明房地產(chǎn)市場在國家政策支持下，正在走上回暖之路。

    一些輿論把股市和樓市的上漲一律斥之為“泡沫”，這其實是一種偏見。樓市和股市并不是一回事。股市上漲如果與實體經(jīng)濟走勢相背離，就是一種泡沫，樓市則不同，在當前市場狀態(tài)下，投機性購房需求已銷聲匿跡，樓市復(fù)蘇更多是剛性購房需求和改善性購房需求回暖的結(jié)果，房地產(chǎn)成交量的上漲，體現(xiàn)的是人們住房需求的進一步滿足和改善，其本身是經(jīng)濟良性循環(huán)的組成部分。只要房價沒有出現(xiàn)如2009年那樣的爆發(fā)式增長，住房投機就不可能成為主流，就很難把這種市場恢復(fù)稱作“泡沫”。

    因此，在當前部分城市房地產(chǎn)市場開始回暖的時候，政策制定者還應(yīng)繼續(xù)呵護這種難得的市場亮點，繼續(xù)通過政策性的松綁和對老百姓自住改善性住房需求的更大力度的支持，來讓市場力量發(fā)揮更大的作用，讓房地產(chǎn)市場繼續(xù)向持續(xù)健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。因為，這不僅僅是支持人民改善住房條件、滿足住房需求的民生需要，也是對中國經(jīng)濟走出低谷，恢復(fù)增長活力的最大支持。

    這并不是在走“房地產(chǎn)救經(jīng)濟”的老路。中國經(jīng)濟要實現(xiàn)轉(zhuǎn)型和增長，必須要走黨的十八大確定的“強改革”的道路，必須要通過推動市場化改革、完善市場經(jīng)濟、推動民間創(chuàng)新來實現(xiàn)中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，但正如前面的數(shù)據(jù)顯示的那樣，這需要一個過程，在這個過程當中，我們不能讓中國經(jīng)濟的增速降得過低，否則就會造成失業(yè)率上升，危及社會穩(wěn)定，在中國走上創(chuàng)新型市場經(jīng)濟的金光大道之前，仍然需要一些傳統(tǒng)的力量來支撐，政府主導(dǎo)的基建投資是一個支撐點，推動住房消費的增長也是另一個重要支撐點。

    這就是當前我們需要房地產(chǎn)的真正原因。

中國房地產(chǎn)報