從6月8日起，廣州市調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度放松公積金購房特別是二套房貸款政策，也意味著北上廣深等一線城市全線開啟公積金對購房的支持。

    去年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，大多數(shù)城市呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，而且房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個行業(yè)指標(biāo)也出現(xiàn)增速下滑。這一現(xiàn)象不利于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。因此，在今年的政府工作報告中，明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。從3月底開始，從中央到地方打出了一系列樓市調(diào)控“組合拳”：國土部、住建部允許各地根據(jù)市場實(shí)際情況合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；央行、住建部、銀監(jiān)會將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買二套房首付比例最低降至三成；財政部、國稅總局將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年；央行多次降息降準(zhǔn)；多地取消限購政策……由此可見，廣州新出臺的公積金貸款政策，是對中央調(diào)控政策的落地，而所有“新政”的核心都是為了鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振房地產(chǎn)市場信心。

    在政策組合拳的刺激下，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較為明顯的回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月至4月全國商品房銷售面積同比降幅較一季度收窄4.4個百分點(diǎn)，5月以來一線城市及部分熱點(diǎn)二三線城市住宅市場回暖勢頭顯得更為強(qiáng)勁。究其原因，這一輪樓市調(diào)控政策目標(biāo)指向明確，要釋放的是市場的合理需求，而不是擾亂市場的投機(jī)需求。對于多數(shù)剛性需求和改善性住房需求的人來說，現(xiàn)有的政策調(diào)整無疑會減輕購房負(fù)擔(dān)；對于整個房地產(chǎn)市場來說，也會改變很多人的預(yù)期，有利于樓市復(fù)蘇；對于中國經(jīng)濟(jì)來說，也有緩解下行壓力的功效。同時，我們也必須清醒認(rèn)識到，當(dāng)前房地產(chǎn)政策作用的基本面已發(fā)生重大變化—過去，我國房地產(chǎn)市場整體供不應(yīng)求，即使國家采取多種限制措施，依然無法阻擋市場需求的集中快速釋放；現(xiàn)在，大多數(shù)城鎮(zhèn)住宅供求關(guān)系已基本平衡，甚至還出現(xiàn)供過于求情況，部分地區(qū)住宅庫存壓力較大，相關(guān)政策措施雖能有效激發(fā)住宅市場需求釋放，但已不大可能拉動房價急速飆漲。

    房地產(chǎn)市場的當(dāng)務(wù)之急是什么？4月30日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作時，明確指出“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”。5月25日《人民日報》刊發(fā)文章《五問中國經(jīng)濟(jì)—權(quán)威人士談當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢》作出進(jìn)一步闡釋，認(rèn)為“樓市正面臨痛苦的去庫存化階段，有效消化房地產(chǎn)市場庫存是一個現(xiàn)實(shí)問題，既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險”。不難看出，去庫存化是房地產(chǎn)市場的當(dāng)務(wù)之急。倘若一些開發(fā)商，誤認(rèn)為還可以借助此輪樓市調(diào)控拉動房價飆漲，不僅消費(fèi)者不買賬，而且會錯過房地產(chǎn)深刻調(diào)整的最佳時機(jī)。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場迎來了來之不易的回暖良機(jī)，我們應(yīng)該珍惜并牢牢抓住這一良機(jī)，加快房地產(chǎn)市場去庫存化進(jìn)程，而不是故意渲染“漲價”噱頭來刺激需求入市。

南方都市報