前三季度GDP增速以6.9%的“方式”破“7”，似乎在市場的預料之中，但通過消費和定向投資解決當前經濟的困難局面，這一思路已經在中央層面獲得共識，并將繼續(xù)深入執(zhí)行。預計未來一段時間，將有一系列提振消費的引導性政策出臺。這其中，穩(wěn)定住房消費或仍有其要扮演的角色。
    實際上，從2015年5月開始，房地產主管部門的高級領導，曾多次就穩(wěn)定房地產市場局面開會、講話傳達有關精神。綜合這幾次講話的有關信息，攸克君相信，穩(wěn)定住房消費，除了已經出臺的政策，還有“后招”是絕對的大概率事件。
有關要點如下：
    1、中央政府不會因為房地產投資數(shù)據(jù)的下滑而大面積放水，而是繼續(xù)對房地產使用外科手術式方式。
    這一點，主管部門曾對地方政府傳達中央精神，表述是，目前城市間房地產市場分化加劇，房地產投資增速下降、購地面積減少，是宏觀調控的必然結果，也是宏觀調控的預期方向。中央領導同志曾談到：這是一個痛苦的過程，也是一個無法回避的過程。對此，大家要保持頭腦清醒。
    2、 中央政府將通過棚戶區(qū)改造及其附帶的貨幣化補償安置，為房地產市場注入更充足的流動性。
    棚戶區(qū)改造的力度將進一步加大，中央目前已經確定，最大限度壓縮棚戶區(qū)改造實物住房安置的比例，絕大部分采用貨幣化補償安置。資金由商業(yè)銀行和政策性金融機構提供，財政資金進行貼息。這樣，拆遷制造出了需求，信貸支持貨幣補償安置，財政再貼息，這些都會使未來房地產市場的流動性十分豐富。
    有多豐富？現(xiàn)在已經確定，第一輪2000億元信貸資產證券化試點置換出的信貸資金，棚改及其貨幣化安置是第一投向，最新一輪信貸資產證券化已經確定的第一投向，還是棚戶區(qū)改造及貨幣化安置。粗略計算，初期為房地產市場提供的流動性，不會小于1000億元。
    3、住房公積金的貸款額度將再次提升，財政將視情況予以貼息。
    對于住房公積金的使用現(xiàn)狀，中央和主管部門都不滿意。有關部門領導曾在講話時批評，目前情況非常嚴重，公積金賬上余額不僅沒有下降，反而比去年底多了1500億，1.1萬億放著不花，為什么呢？
    目前已知，除了現(xiàn)有的住房公積金貸款額度提升，可以異地支取、貸款等，未來半年內，住房公積金的貸款額度將視情況進一步提升，同時，財政資金將對貸款使用者的利息，進行適度貼息，以鼓勵使用住房公積金、穩(wěn)定住房消費。
    4、 住房公積金貸款的審批流程將大幅縮短，放款時間要求基本等同于商貸。
    一位主管部門領導在講話中批評，繳交公積金的人貸款買房子，放款審批還趕不上商業(yè)銀行的速度，這不可理解、不可思議，我們怎么對得起老百姓呢？“今我何功德，吏祿三百石”，我們拿著老百姓繳納公積金的錢，是公積金創(chuàng)造的利息養(yǎng)活了公積金中心的這些人，結果我們的貸款速度還比別人慢，并且差很多。
    目前確知，縮短住房公積金貸款審批流程和放款時間問題，已經被作為減少行政審批事項提高效率的一部分內容，下發(fā)地方。有關主管部門正在拿出方案，目標是放款時間基本等同于商貸。
    5、 放寬改善型住房消費的覆蓋范圍，具體的辦法，是銀行信貸對二套住房，甚至個別第三套住房消費，予以進一步優(yōu)惠和信貸支持。
    對于信貸政策，有關部門的負責人表示，銀行貸款政策落實一步，我們工作就往前走一步，市場就好轉一步。我們就是為黨中央、國務院分憂，為老百姓分憂。
    因此，攸克君判斷，下一步將對第二套住房消費有可能進一步擴大利率優(yōu)惠的額度和空間，由商業(yè)銀行根據(jù)客戶資信和住房消費情況、貸款使用狀況等，做出優(yōu)惠與否的決定。
    6、棚改、公租房將與商品房市場打通，未來一段公租房可能主要通過在商品房市場上收購而來，公租房直接建設規(guī)模，可能將進一步壓縮。

攸克地產