2015年，中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住和改善需求，政策側(cè)重千方百計(jì)去庫存：供應(yīng)端，控制土地供應(yīng)；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費(fèi)。整體效果顯著，土地?zé)o序供應(yīng)得到有效節(jié)制，市場成交量顯著上升，部分城市庫存壓力顯著緩解。但是，政策效應(yīng)持續(xù)時(shí)間不長，全國庫存壓力問題仍懸而未決，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。 我認(rèn)為2016年仍然是房地產(chǎn)的政策年，以下幾個(gè)政策極有可能成為救市的主力政策。
    第五位、政府收購商品房用作保障房
    效果：★★★ 落地時(shí)間：隨時(shí)
    收購商品房用作保障房從理論上來說，對于庫存較大的城市，短期內(nèi)可以有效降低庫存。但這條政策對政府財(cái)政實(shí)力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。
    第四位、各城市執(zhí)行土地供應(yīng)的“有供有限”政策
    效果：★★★☆ 落地時(shí)間：隨時(shí)
    庫存過高的三四線城市應(yīng)從土地源頭上進(jìn)行控制，建議庫存消化周期超過2年的城市一律暫停土地供應(yīng)，消化周期下調(diào)至18個(gè)月以下的可以恢復(fù)供地，每季度由國土部統(tǒng)一發(fā)布“暫停城市”和“恢復(fù)城市”名單，嚴(yán)格把控商品房供應(yīng)源頭。
    第三位、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系
    效果：★★★★ 落地時(shí)間：隨時(shí)，各地按需落地
    各級(jí)城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁，包括：1）加快戶籍制度改革進(jìn)度，解決農(nóng)民工進(jìn)城的保障門檻和心理歸屬問題；2）將農(nóng)民工納入公積金繳納體系；3）個(gè)別城市對農(nóng)民工購房給予稅費(fèi)優(yōu)惠。以上政策一旦實(shí)施，對增加有效需求，推動(dòng)樓市中長期穩(wěn)定有較大作用。
    第二位、房貸利息抵扣個(gè)稅
    效果：★★★★★ 落地時(shí)間：最早下半年
    該項(xiàng)政策能夠切實(shí)提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實(shí)施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。
    第一位、首套房首付款比例降至10%
    效果：★★★★★☆ 落地時(shí)間：隨時(shí)
    首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。而對于市場各方的擔(dān)心，我認(rèn)為，中國為儲(chǔ)蓄型國家，發(fā)生次貸危機(jī)的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招！

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