新年伊始，中央政府就向購房者和開發(fā)商送出了一份“開工利是”！

    2月17日下午5點(diǎn)多，央行在其官方網(wǎng)站公布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》。這份通知由央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布，主要內(nèi)容是：

    自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

    這是什么意思？央行解釋說：

    我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

    也就是說，你當(dāng)年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

    根據(jù)2015年6月公布的數(shù)字，截至2014年年底中國累計(jì)住房公積金繳存總額約為7.49萬億元，扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計(jì)算利息，此前每年是大約400億元；而調(diào)整之后，則變成了大約560億元。也就說，全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。

    應(yīng)該說，1.5%的利率并不高，但參加住房公積金的人將在未來購房時(shí)享受比商業(yè)貸款利率更低的按揭利率。

    這項(xiàng)新政將產(chǎn)生以下幾個(gè)影響：

    1、公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因?yàn)橐恢庇幸环N聲音，說公積金制度是窮人補(bǔ)貼了富人。

    2、公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模（以前由于利率太低，很多人不買房也找各種理由提現(xiàn)），這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。

    3、官方文件特別聲明：此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補(bǔ)貼，而不提高公積金貸款利率，不會(huì)影響購房者使用公積金的積極性。

    4、雖然這項(xiàng)舉措對(duì)樓市來說只構(gòu)成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會(huì)不斷推出，比如將農(nóng)民工、個(gè)體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。

    國家支持樓市去庫存的政策組合拳，顯然將繼續(xù)打下去，未來新的利好將不斷推出！

    住房公積金的七大用途

    用途1、購房

    ①不貸款購房可一次性提取公積金；

    ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；

    ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；

    ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。

    用途2、建造、翻建、大修住房

    地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。

    用途3、租房

    ①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

    ②用公積金支付市場(chǎng)租房房租。

    用途4、父母給兒女購房

    未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；

    使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

    使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

    用途5、銷戶提取全部余額

    ①離、退休的；

    ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

    ③到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

    ④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

    ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

    ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

    ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；

    ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

    用途6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/span>

    職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

    用途7、治療重大疾病

    家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。