監(jiān)管層對樓市的降溫力度還在加碼。昨日，央行上海總部發(fā)布消息稱，當日組織25家在滬銀行行長和房貸部門相關負責人等召開會議，再次要求銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
    據(jù)了解，在這輪房價瘋狂猛漲的背后，一個原因就是各類不合規(guī)資金進入了購房領域，其中就包括違規(guī)的首付貸資金。北京商報記者調查發(fā)現(xiàn)，雖然面臨監(jiān)管層屢屢打擊，但首付貸仍未完全銷聲匿跡，房地產中介以自有“小金庫”為購房者墊資，或為購房者與銀行等金融機構之間“穿針引線”，申得大額信用貸等方式來墊資的情況仍然存在。
    對此，央行在會議上重申，各商業(yè)銀行要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，繼續(xù)嚴格限貸政策，含義是要防范各類鉆政策漏洞的做法，同時也會嚴格首付資金的審核，這說明后續(xù)對于此類首付貸等政策，實際上會有一個較為嚴格的管制和懲罰，進而防范各類違規(guī)資金進入房地產市場。同時政策在購地市場上也有類似的要求，“后續(xù)會在打擊不規(guī)范的金融交易等方面有新的動作”。
    此外，央行還提出，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況。今年以來，多個月的社會新增貸款中，房貸占比頗高備受關注。中原地產首席分析師張大偉表示，錢太多，可買的東西卻不多，同時銀行積極給一二線城市房地產加杠桿，加上部分投資者已經在這一輪房地產投資中獲利，“資金潮+資產荒+財富效應”這三者是市場開始瘋漲的主要原因。
    事實上，這已經不是近期監(jiān)管層召開的第一次相關會議，受到規(guī)范的也不僅是上海一地。早在10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開住房信貸會議，要求各銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。此外，北京商報記者獲悉，為防房價下跌給金融系統(tǒng)造成的風險，一些地方也開始進行銀行對于房價下跌的壓力測試。張大偉分析認為，跡象表明，此輪房地產信貸監(jiān)管收緊，已經不限于一城一地，也絕非流于表面。
    嚴躍進進一步指出，需要看到，央行上?？偛亢脱胄猩虾７中胁⒎峭粋€機構。央行上?？偛康募墑e要更高，所以某種程度上這次會議也不是簡單針對上海市場的，對其他過熱城市也有啟發(fā)，所以后續(xù)對商業(yè)銀行積極進行信貸政策調整是一個大概率事件。

北京商報