2016年12月16日，在現(xiàn)已閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，戰(zhàn)略性重新定位了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)——“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，明確地讓其回歸居住屬性。很顯然，2017年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)主題是調(diào)控房?jī)r(jià)虛高，包括控制一、二線城市的房?jī)r(jià)，去掉三、四線城市的庫(kù)存，解套幾乎被綁架的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)可持續(xù)的健康發(fā)展！

??以往，只要一談起中國(guó)高房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)泡沫，人們總喜歡搬出日本作為參照。其實(shí)，由于中日兩國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同，國(guó)情各異，今后的發(fā)展當(dāng)然也是不一樣的。

??首先，日本房地產(chǎn)泡沫反映的是市場(chǎng)行為，泡沫爆破后，銀行或開(kāi)發(fā)商等私人企業(yè)的債務(wù)，可以通過(guò)基于市場(chǎng)的方法，比如以清算來(lái)解決。但是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的參與者，如銀行和開(kāi)發(fā)商，主要是國(guó)有企業(yè)，一旦房地產(chǎn)泡沫崩潰，他們的債務(wù)很可能成為政府債務(wù)，最終極有可能轉(zhuǎn)嫁給廣大的購(gòu)房者。

??其次，中國(guó)和日本的土地所有制不一樣。在日本土地是私有的，而中國(guó)的土地所有權(quán)有兩種：國(guó)家所有制和農(nóng)村地區(qū)的集體所有制。雖然日本樓市泡沫導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)衰退，并對(duì)該國(guó)的金融體系造成壓力，卻不會(huì)給日本政府造成嚴(yán)重問(wèn)題。但如果中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，將導(dǎo)致國(guó)家層面的經(jīng)濟(jì)困擾。

??此外，中國(guó)房地產(chǎn)迄今依然被視為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能直接影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展同步增長(zhǎng)，媒體常用這樣的字眼來(lái)形容樓市：房地產(chǎn)已綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)……但是日本的情況卻并非如此，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展中，房?jī)r(jià)并沒(méi)有快速飛漲。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)候，日本已經(jīng)成為一個(gè)高收入國(guó)家，雖說(shuō)資產(chǎn)價(jià)值下降拖累了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，卻依然有引領(lǐng)全球的經(jīng)濟(jì)力量，經(jīng)濟(jì)既沒(méi)有崩潰，公民的生活質(zhì)量也沒(méi)有顯著降低，在許多領(lǐng)域的發(fā)展也仍然是最先進(jìn)的。這充分表明日本經(jīng)濟(jì)的繁榮，并沒(méi)有依賴(lài)房地產(chǎn)或其相關(guān)行業(yè)。

??相比之下，盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模巨大，然而整體經(jīng)濟(jì)仍然處于工業(yè)化階段，尚未形成后工業(yè)社會(huì)。因此中國(guó)房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，并將降低民眾的生活質(zhì)量。中國(guó)和日本房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位之差異，意味著中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂了，其結(jié)果將與日本不同，會(huì)付出巨大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。不過(guò)極其幸運(yùn)的是，相比日本政府，中國(guó)政府擁有更多的分配社會(huì)資源的能力，以部署經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的改革，從而應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的潛在危機(jī)。

??因此，2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)總體面臨的最大挑戰(zhàn)，于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)主要壓力來(lái)自于如何管理企業(yè)債務(wù)和拖累經(jīng)濟(jì)放緩的過(guò)剩產(chǎn)能（如鋼鐵、水泥等），以及金融體系（過(guò)度發(fā)放房貸）和家庭過(guò)度負(fù)債（如貸款500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)800萬(wàn)元的房產(chǎn)），尤其在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的壓力下，對(duì)外國(guó)進(jìn)口的依賴(lài)程度等問(wèn)題。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)外所面臨的挑戰(zhàn)，則莫過(guò)于怎樣與世界第一大經(jīng)濟(jì)體美國(guó)相處。自特朗普當(dāng)選為美國(guó)總統(tǒng)，中美關(guān)系便陰云不斷。那么，這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)巨頭在2017年是否會(huì)碰撞？特朗普針對(duì)中國(guó)的言論極不友好，他誓言要增加中國(guó)進(jìn)口貨物的關(guān)稅，挑動(dòng)日本和韓國(guó)發(fā)展自己的核武器，質(zhì)疑美國(guó)對(duì)臺(tái)灣的長(zhǎng)期政策，企圖以“一個(gè)中國(guó)”為前提作為貿(mào)易談判的籌碼，美國(guó)總統(tǒng)（或當(dāng)選總統(tǒng)）首次與臺(tái)灣接觸——與蔡英文通話——這一挑戰(zhàn)中國(guó)底線的過(guò)分行為，任命反華經(jīng)濟(jì)學(xué)家彼得·納瓦羅為貿(mào)易理事會(huì)主席。納瓦羅指責(zé)亞洲超級(jí)大國(guó)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重破壞，被特朗普稱(chēng)贊為“有遠(yuǎn)見(jiàn)的”。目前，尚不清楚特朗普是否會(huì)解除哪些貿(mào)易協(xié)議，他的真正意圖還很難確定。

??與此同時(shí)，中國(guó)也宣布了震驚世界的宏偉計(jì)劃，在2016年即將結(jié)束之際，宣布了雄心勃勃的太空計(jì)劃，向世人顯示了國(guó)家的太空力量。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩了一點(diǎn)，但與歐洲相比，中國(guó)將至少繼續(xù)保持6.5%這一非常高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，幾乎永遠(yuǎn)是財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)的中國(guó)樓市，這些年來(lái)房?jī)r(jià)似乎只漲不跌，已經(jīng)成了多數(shù)中國(guó)民眾的固定思維模式。不過(guò)時(shí)過(guò)境遷，切不可再刻舟求劍。此文開(kāi)頭就提到了，當(dāng)今決策者已明確表示：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。其實(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)就是一門(mén)選擇學(xué)，兩害相權(quán)取其輕。至少2017年中國(guó)房?jī)r(jià)不可能再現(xiàn)2016年瘋漲的場(chǎng)景。而討論了多年的房產(chǎn)稅和空置稅如果真正地全面實(shí)施，將會(huì)加大持房成本，徹底打消投機(jī)客——房?jī)r(jià)越調(diào)控價(jià)格越高的預(yù)期。

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