剛進入2022年的第一周，一線城市就率先傳來了房貸放松的消息。

??根據(jù)多家媒體報道，北京、上海兩地部分銀行的二手房貸放款時間明顯提速。除此之外，廣州部分國有大行在加快放款的同時，房貸利率也有相應(yīng)的下調(diào)。

??一線城市部分銀行房貸放款提速

??從北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行了解，部分按揭貸款放款開始提速。

??據(jù)了解，去年9月份完成批貸的購房者，今年1月4日已經(jīng)接到了放款通知。與之前4-6個月的放款預(yù)期相比，目前放款周期縮短到了3個月。

??北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面，據(jù)其透露，近期比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過戶，今年1月5日已經(jīng)放款。

??無獨有偶，放款加速的還有上海。此前上海地區(qū)的房貸審批周期是2個月左右，放款時間多為4到6個月。

??進入2022年，上海二手房房貸放款提速。如果個人材料準備充分，審批大概是2周，放款大約是1個月到1個半月。

??北京和上海兩個城市房貸放款提速的同時，廣州則出現(xiàn)了房貸放松的情況。

??據(jù)相關(guān)媒體報道，目前廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。

??對于深圳而言，信貸放松的消息相對較少，不過去年底已經(jīng)有個別銀行個貸經(jīng)理明確，首套和二套房貸款利率出現(xiàn)了小幅下調(diào)跡象，個別低息貸款需要符合一定的條件。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似情況說明當前房貸放松的過程中，一線城市是先行者，其此前收緊過快，而現(xiàn)在政策放松的基礎(chǔ)上，也會率先放松。對于此類城市而言，信貸政策支持，市場容易反彈。因為此類城市潛在的購房需求比較充裕，進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。

??但需要說明的是，上述提到的部分城市雖然放款相對提速，但放款周期僅代表最近的情況。未來能否保持這一放款節(jié)奏，建議購房者走完批貸流程后，再向相關(guān)部門確認放款的具體時間。

??信貸環(huán)境的改善有助于提振市場信心

??1月6日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責(zé)人在例行新聞發(fā)布會上表示，銀保監(jiān)會堅決落實“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。

??貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計顯示，2021年12月，其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個基點。去年四季度以來，首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調(diào)10個、8個基點。

??而信貸環(huán)境的改善，客觀上將提振市場信心，對市場成交有著直接促動作用。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年12月以來，二手房成交量仍顯現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，上半月日均成交量較11月日均成交水平保持了增長態(tài)勢，市場成交在加速筑底過程中。

??這對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)來講，的確是個好消息。但政策的階段寬松并不意味著轉(zhuǎn)向，在“房住不炒”政策不變的基調(diào)下，更多的還是意在穩(wěn)定市場的前提下，保護那些曾經(jīng)被“誤傷”的合理住房需求。

??可以預(yù)見，隨著未來房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進一步改善，部分城市的房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這也將進一步促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

中房網(wǎng)