隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和整體城市化的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)體系中重要的一部分，研究并找出房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存在的一些問題不僅是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)本身有好處，對(duì)于我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康的可持續(xù)性發(fā)展也有極其重要的意義。

    在中國(guó)大多數(shù)人眼中，有了房子才有家，房子是家的載體，而且必須是買下來(lái)的商品房才能稱作是家，在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念中很多人根深蒂固的認(rèn)為租房子不能算是有家最多是暫時(shí)的居住地，而大城市的資源也在時(shí)刻的吸引著更多的人，在一定程度上城市的資源是有限的，對(duì)于每個(gè)想去享有資源的人來(lái)說(shuō)就得付出更多的時(shí)間和精力去獲取自己的那份，造成這樣一種情況：人們一方面抱怨大城市生活壓力大，環(huán)境差但是又都不約而同的往城市中去，沒房的想有自己的房子，有房子的想有更大的房子。從某種意義上講“房奴”兩個(gè)字確實(shí)準(zhǔn)確的描述了現(xiàn)代很多城市工薪階層的生活現(xiàn)狀。

    一、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中應(yīng)注意的問題

    1. 環(huán)境破壞

    改革開放以來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了舉世矚目的成績(jī)，經(jīng)濟(jì)迅速騰飛，各行業(yè)也同時(shí)進(jìn)行了跳躍式的發(fā)展，很多行業(yè)的技術(shù)從無(wú)到有再到世界領(lǐng)先，中國(guó)人用自己的聰明智慧證明的中國(guó)的發(fā)展實(shí)力。但是不得不承認(rèn)的是發(fā)展速度過(guò)快也帶來(lái)許多的問題，很多行業(yè)的發(fā)展是建立在犧牲自然環(huán)境的基礎(chǔ)之上的。經(jīng)濟(jì)發(fā)展而自然環(huán)境倒退是很多地方的現(xiàn)狀，而這種情況在房地產(chǎn)行業(yè)中體現(xiàn)為以利益為導(dǎo)向，盈利最大化為首要，項(xiàng)目環(huán)境、人文關(guān)懷因素等在項(xiàng)目的開放中并沒有得到重視。房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的面很多，但大多數(shù)項(xiàng)目在完成項(xiàng)目之后根本不會(huì)注意到對(duì)周邊環(huán)境的改變和破壞，綠色在城市中越來(lái)越少，空氣質(zhì)量直線下降，而出現(xiàn)這種情況之后想改正的代價(jià)也是十分昂貴的，效果也很慢。在有些地方甚至出現(xiàn)了很多圍湖造田進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)象，對(duì)于很多商人來(lái)說(shuō)利益永遠(yuǎn)擺在第一位。但是，靠的確是犧牲子孫后代的環(huán)境換得的，碧水藍(lán)天被高樓大廈遮住，最嚴(yán)重的情況出現(xiàn)在長(zhǎng)江中游一些地區(qū)在長(zhǎng)江周邊進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)直接影響到了長(zhǎng)江水道的蓄洪能力，對(duì)項(xiàng)目本身和周邊人群生命財(cái)產(chǎn)安全形成了巨大的隱患，一旦出現(xiàn)問題，損失將是不可挽回的，需要引起高度的重視。

    對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)提升盈利空間是最直接的利益驅(qū)使，我國(guó)的城市化進(jìn)程在幾十年內(nèi)就有了顯著的成效，最常見的一個(gè)方法就是復(fù)制。許多建筑設(shè)計(jì)沒有自己的風(fēng)格，在審美取向上毫無(wú)特色，園林景觀的規(guī)劃不能因地制宜，生搬硬套。不少外國(guó)朋友來(lái)到中國(guó)走過(guò)幾個(gè)城市之后就會(huì)發(fā)出感嘆，中國(guó)的城市毫無(wú)特色，基本千篇一律，對(duì)于熱愛中國(guó)文化的人來(lái)說(shuō)，想要尋找真正的中國(guó)味道只能去那些保護(hù)的相對(duì)完好的城市。這與歐洲對(duì)城市建筑的維護(hù)是完全不同的。大多數(shù)的中國(guó)城市早就沒有了原有的樣子。我國(guó)擁有五千年的文化和歷史的沉淀，但在現(xiàn)代的城市中卻很難看到文化的影子，大多數(shù)城市都像是一個(gè)模子里印出來(lái)的缺乏創(chuàng)意。人們開始背離自己進(jìn)入城市的初衷，城市吸引人的地方往往是較好的居住環(huán)境，而居住環(huán)境的好壞又包含了居住條件、生活狀況、鄰里關(guān)系等各方面，而現(xiàn)代化的城市小區(qū)與小區(qū)之間甚至內(nèi)部都要做成彼此獨(dú)立的樣子。本來(lái)人們選擇城市是為了快樂，但是居住的環(huán)境往往卻是閉塞的，棟棟高樓聳立，人們住進(jìn)鴿子窩似的房子彼此不相認(rèn)識(shí)也不希望認(rèn)識(shí)。在利潤(rùn)空間要求最大化的驅(qū)動(dòng)下，很多小區(qū)內(nèi)部園林景觀陳善可乏，配套設(shè)施的設(shè)計(jì)并不人性化。對(duì)整個(gè)社區(qū)文化的形成并無(wú)幫助，許多人甚至一個(gè)單元里住了很多年都彼此互不相識(shí)，這是很多城市人的最直接感受，城市的人很擁擠但是也很孤獨(dú)。

    2. 資源浪費(fèi)

    我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度可以說(shuō)是飛速的，在發(fā)展的同時(shí)難免會(huì)伴隨因經(jīng)驗(yàn)不足而產(chǎn)生的資源浪費(fèi)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)涉及面很廣，土地、水等能源都囊括其中，對(duì)所有資源的整合應(yīng)用就顯得尤其重要。但是，先期的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目缺乏對(duì)資源的合理性利用，往往是等破壞過(guò)了才發(fā)現(xiàn)。我國(guó)是世界上最大的發(fā)展中國(guó)家，人口眾多、資源有限，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)所涉及到的最直接的一項(xiàng)—土地，有很多房地產(chǎn)企業(yè)為了上市等需求，手中掌握大量的土地儲(chǔ)備，但在開發(fā)的時(shí)不能做到最有效使用。隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程的不斷加深，土地問題會(huì)日益暴露出來(lái)，如何合理利用土地成為首要面臨的問題。

    3．房屋空置問題

    一般來(lái)說(shuō)房屋空置主要有內(nèi)外兩個(gè)原因，內(nèi)部原因是一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了提升利潤(rùn)降低成本開發(fā)出的項(xiàng)目本身存在質(zhì)量問題或者項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)等，房屋不被市場(chǎng)所接受出現(xiàn)的空置現(xiàn)象，而外部原因就是中國(guó)投資渠道的狹窄、房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度建設(shè)，而沒有考慮當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求而過(guò)度的項(xiàng)目建設(shè)投資造成房屋空置，造成房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫，對(duì)整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著極大的危害。放眼全球次貸危機(jī)等造成的金融危機(jī)還歷歷在目。

    4．房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融體系發(fā)展不完善

    房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的巨大資金量遠(yuǎn)超一般行業(yè)，也正因如此房地產(chǎn)行業(yè)的資金問題成為首要面臨的問題，對(duì)于很多開發(fā)商來(lái)說(shuō)銀行政策的松緊可能直接影響到整個(gè)行業(yè)。雖然現(xiàn)在我國(guó)的銀行體系對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的資金管理都有了較為完善的制度，但是還是存在一些不成熟的地方，許多房地產(chǎn)開發(fā)商依賴于銀行貸款而自有資金一旦出現(xiàn)斷裂就很容易出現(xiàn)項(xiàng)目停工等問題，而帶來(lái)的社會(huì)影響也是巨大的。

    二、 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

    1．優(yōu)化城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境

    優(yōu)化城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，并改變?nèi)伺c環(huán)境之間的關(guān)系，將二者對(duì)立的關(guān)系改變?yōu)橄嗷ヒ蕾?、相互促進(jìn)的關(guān)系。第一，在進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)工作，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的物質(zhì)功能，為人們提供更加能融合自然的舒適生活環(huán)境。第二，在房產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程中，要做好文態(tài)環(huán)境的保護(hù)，房地產(chǎn)的建設(shè)應(yīng)該充分的展示當(dāng)?shù)氐奈幕瘍?nèi)涵，有些樓盤借鑒西方的建筑風(fēng)格和文化內(nèi)涵，但是要和周邊的環(huán)境相互協(xié)調(diào)，不能夠盲目的模仿。第三，塑造優(yōu)美、和諧的社區(qū)環(huán)境。在社區(qū)發(fā)展規(guī)劃中，增加居民公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造社區(qū)的文化特色，注重社區(qū)私密性與開放空間的結(jié)合。

    2．建立完善的金融支撐體系

    做好結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立更為完善的金融支撐體系，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展依賴于金融業(yè)的支持，兩者的關(guān)聯(lián)程度相比較其他行業(yè)而言要緊密很多，房地產(chǎn)行業(yè)也是金融體系的支撐，而金融也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的保障，探索更為適合我國(guó)國(guó)情的金融保障方案，從根本上解決問題。另外，為解決房地產(chǎn)金融進(jìn)一步發(fā)展的資金來(lái)源問題，期限錯(cuò)配問題，資產(chǎn)流動(dòng)性問題，我國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)著建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級(jí)市場(chǎng)作為一個(gè)整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來(lái)源問題。建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)，還能有效分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化程度，促進(jìn)國(guó)有商業(yè)銀行向真正意義上的商業(yè)銀行轉(zhuǎn)軌，提高整個(gè)房地產(chǎn)金融的效率。

    3．以科技創(chuàng)新為依托發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)以科技創(chuàng)新為依托，知識(shí)經(jīng)濟(jì)，科技發(fā)展水平的提升，對(duì)于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的作用越來(lái)越大，并逐漸成為主導(dǎo)作用。房地產(chǎn)科技的創(chuàng)新和發(fā)展，對(duì)于改善人們的生活，工作環(huán)境具有重要意義；能夠引領(lǐng)房地產(chǎn)智能化的發(fā)展；并提升資源的利用效率，減少污染，增加房地產(chǎn)建設(shè)的環(huán)保性。更重要的是隨著科技的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。

    4．重視研究各國(guó)的房地產(chǎn)的發(fā)展

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展應(yīng)重視研究各國(guó)的房地產(chǎn)的發(fā)展，由于產(chǎn)權(quán)制度的原因我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)質(zhì)才發(fā)展了十幾年，但在產(chǎn)權(quán)私有化的西方許多國(guó)家卻經(jīng)歷了幾十年甚至上百年的發(fā)展歷程。對(duì)國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，我們應(yīng)本著既充分重視，又不過(guò)分迷信的態(tài)度，做好細(xì)致的研究工作，借鑒那些有益的做法，吸引國(guó)際投資，引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，吸取有過(guò)的教訓(xùn)，少走彎路，爭(zhēng)取以最少的成本獲得最多的發(fā)展機(jī)會(huì)。鼓勵(lì)創(chuàng)新，倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展。為創(chuàng)新創(chuàng)造更好的社會(huì)氛圍，突破原有技術(shù)和觀念的束縛。在建設(shè)過(guò)程中要多學(xué)習(xí)先進(jìn)結(jié)合我國(guó)國(guó)情探索出一條適合我國(guó)的發(fā)展道路。

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