“330新政”的出臺，在房地產(chǎn)業(yè)引起了強(qiáng)烈反響，因?yàn)檫@次的政策優(yōu)惠力度相較以往來說非常大。去年的政策僅僅是面向剛需人群，而此次則不同，對改善型需求是非常大的利好，會極大地提振市場信心。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，樓市新政出臺后，一定是“先有量再有價(jià)”，企業(yè)會先對銷售量的變化做觀察，如果市場回暖，會隨行就市，根據(jù)“量”的變化對“價(jià)”進(jìn)行考慮和調(diào)整。

   “總體看來，目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了比較明顯的差異化，而且這種差異性將會伴隨著去化的周期越來越大。以樓市新政出臺來看，一二線城市市場反應(yīng)較為明顯，而新疆房地產(chǎn)市場起步較晚，市場敏感度較低，盡管有較大力度的樓市新政的刺激或促進(jìn)，但受供求關(guān)系以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響，市場銷售不會有比較快的回暖或者較大改觀，這一點(diǎn)已經(jīng)從新政出臺后第一個(gè)小長假市場表現(xiàn)得到了印證?！辈K新置業(yè)有限公司總經(jīng)理莊茂龍說，他認(rèn)為，這次的政策對房地產(chǎn)市場去庫存可以起到很大影響。從銷售策略上來講，對于剛需，還是維持原來的政策，堅(jiān)定不移地執(zhí)行“薄利多銷、現(xiàn)金為王”的經(jīng)營方針。對于改善性需求，則根據(jù)市場變化，隨時(shí)調(diào)整銷售政策。房貸新政將市場潛能激發(fā)出來，第一可以購買第二套房了；第二首付比例降低了；第三就是整個(gè)市場原來滿五年可以交易，現(xiàn)在滿兩年就可以交易，可以將整個(gè)二手房市場提前3年激活，讓一些閑置的房子能夠被消化，這是一個(gè)非常利好的消息。

    這次“二套房首付比例最低降至4成”新政的出臺，不僅會極大刺激到改善性需求釋放，同時(shí)無疑也是進(jìn)一步提振市場信心的重要舉措。新疆諦森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管此前利好政策不斷，但是樓市成交并未見明顯起色，購房者觀望心態(tài)依舊，然而此次新政一出，將會釋放改善性群體的購房需求，進(jìn)一步刺激樓市去化。

    對于購房者來說，隨著新政的逐步落實(shí)和房產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)惠政策推出，剛需和改善型客戶可以根據(jù)自身的需求出手購買。下半年烏魯木齊市樓市市場活躍度將會進(jìn)一步回升，成交量會也有所增加。莊茂龍認(rèn)為，從政策看，主要受益的人群是改善型購房者。目前，新疆多數(shù)城市購房的主力軍仍以剛需為主，因此對這部分城市的樓市影響不會太大，特別是價(jià)格方面，在市場大環(huán)境未充分回暖的情況下，開發(fā)商不要冒然調(diào)價(jià)，否則將會打擊剛回暖的市場信心。央行出臺330這一更加寬松的貨幣政策，首先刺激剛需入市與釋放改善性需求，特別是在烏魯木齊樓市以“去庫存”為主旋律的今天，無疑新政實(shí)施會帶來一定的利好，促進(jìn)整體成交量提升。

新疆日報(bào)