“現(xiàn)在總體判斷，宏觀政策基調(diào)近期不會出現(xiàn)大的調(diào)整。對于中國經(jīng)濟(jì)而言，未來3—5年城鎮(zhèn)化都是非常重要的主線。而沒有實體經(jīng)濟(jì)支持，盲目城鎮(zhèn)化又是非常危險的。泉州品牌企業(yè)多，就業(yè)機(jī)會多，這就是新城鎮(zhèn)化時期的泉州優(yōu)勢?！痹诮张e辦的“泉州金融和產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在為宏觀經(jīng)濟(jì)把脈的同時，也為投資者提供了更多思路。

　　“城鎮(zhèn)化，反映到投資上，不僅僅是做房地產(chǎn)?！卑褪锼杀硎?，未來人口流動或出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，即原先的人口流出大省會出現(xiàn)農(nóng)民工的回流潮，由此農(nóng)資農(nóng)具、倉儲物流需求大，可做中小城鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品深加工，農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的投資。這些人口消費(fèi)增長明顯，特別是汽車、電腦、電視機(jī)消費(fèi)增長空間比較大。同時，城市群的發(fā)展機(jī)會，則會帶來基礎(chǔ)設(shè)施使用效率的提升，鐵路設(shè)備投資的速度將加大，生產(chǎn)中心的內(nèi)移則會使工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)需求空間增大。

　　房價 “投資性購房已降至10%左右”

　　“發(fā)展到今天，城市基本上告別了房地產(chǎn)供應(yīng)顯著短缺的階段，城市家庭平均接近一套了?？偭抗┙o不是主要問題，結(jié)構(gòu)是主要問題，一、二線城市和三、四線城市冰火兩重天。”巴曙松分析，三、四線城市建了許多房子，但人口在流出，賣不動、庫存壓力大。一、二線城市房價上漲的壓力，主要原因在于三、四線人口流入，其中六成以上是年輕人。當(dāng)前，做房地產(chǎn)投資面臨著選擇，政策引導(dǎo)是往二、三線城市疏散。同時，中心城區(qū)交通樞紐、人員集聚的地方，也有很大機(jī)會。

　　而對于備受關(guān)注的投資性購房，巴曙松稱，根據(jù)抽樣調(diào)查，從限購、限貸情況看，實際上房地產(chǎn)市場基本上把投資需求擠得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，主要是自住和改善型需求。“2008—2009年，投資住房占半壁江山或更高，現(xiàn)在，投資性購房已經(jīng)降低到10%左右?！?/span>

　　金改 “重點(diǎn)在于降低金融業(yè)準(zhǔn)入門檻”

　　巴曙松還談到，在新的城鎮(zhèn)化階段，資金的相對稀缺程度會發(fā)生變化，這也是過去的城鎮(zhèn)化所不具備的?！跋袢莸妊睾０l(fā)達(dá)城市，人口和土地相對稀缺，資金可能相對寬松，但中西部地區(qū)的情況恰恰相反。在不同城市，人、地、資金有著不同的組合，這就決定了在新城鎮(zhèn)化階段，不同城市的戰(zhàn)略著力點(diǎn)會很不一樣?！?/span>

　　對于目前備受關(guān)注的泉州金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的綜合改革，巴曙松也談了他的觀點(diǎn)：改革開放30年來，我國金融體系通過強(qiáng)控制的銀行體系、嚴(yán)格管控的利率匯率等，把金融資源動員到扶持大的項目，發(fā)揮了積極作用。但是，如今這種模式已經(jīng)不足以支持目前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這是包括泉州在內(nèi)的金融改革探索的價值所在。

　　在巴曙松看來，泉州金改重點(diǎn)在于降低金融業(yè)的準(zhǔn)入門檻，讓社會資金進(jìn)入行業(yè)；如何改變目前金融資源錯位的局面，轉(zhuǎn)變一些行業(yè)錢多，一些企業(yè)資金短缺現(xiàn)象?！艾F(xiàn)有模式下，小貸公司成本高、可發(fā)揮空間有限?！彼Ｍ菽軌蛲耙徊剑岩恍l件符合、健康的小額貸款公司，轉(zhuǎn)成有限持牌的金融公司，就可支持更多的小微企業(yè)。

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