專家認(rèn)為，前期一些地方放松限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存作用有限。在目前政策環(huán)境下，本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯，未來更多地方或在公積金購(gòu)房等方面進(jìn)行微調(diào)。

信貸政策可能松動(dòng)

據(jù)媒體報(bào)道，住建部相關(guān)人士近日表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。未來不會(huì)出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的帶有行政干預(yù)色彩的政策，而是會(huì)出臺(tái)具有長(zhǎng)效機(jī)制的房地產(chǎn)政策，可能會(huì)涉及土地、金融、財(cái)政、稅收方面。

作為房地產(chǎn)調(diào)控的牽頭部門，住建部已經(jīng)逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路的階段性重點(diǎn)置于“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房?jī)r(jià)本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。從2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，思路已經(jīng)發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，關(guān)鍵在于信貸政策，而信貸政策與整個(gè)貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊密相連。分析人士認(rèn)為，本輪市場(chǎng)調(diào)整將延續(xù)到2015年。市場(chǎng)將因?yàn)闃鞘薪禍兀瑢?dǎo)致各地微調(diào)救市的政策頻繁出現(xiàn)。

限購(gòu)松綁作用有限

近日，西安、沈陽等地先后宣布取消住房限購(gòu)政策。其中，沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將主要以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。此次宣布取消住房限購(gòu)政策后，沈陽市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，沈陽市取消住房限購(gòu)政策的同時(shí)，沒有提出給予購(gòu)房者相應(yīng)財(cái)稅補(bǔ)貼。取消限購(gòu)也并非是救市，是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸一個(gè)健康的軌道，要充分發(fā)揮市場(chǎng)的資源配置作用。

分析人士認(rèn)為，總體而言，限購(gòu)松綁可分為三類：一是，全面取消限購(gòu)政策如杭州、蘭州等；二是，局部放松以及通過信貸政策微刺激；三是未作任何松動(dòng)，如北上廣深四個(gè)一線城市以及珠海、三亞、南京等城市。整體來看，限購(gòu)松綁僅在少數(shù)城市起到激發(fā)需求、帶動(dòng)成交的作用，多數(shù)城市的市場(chǎng)未有明顯波動(dòng)。

放松限購(gòu)的作用有限，部分地方政府開始配套出臺(tái)新的財(cái)政金融措施。12日，無錫市住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)文稱，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受60萬元的最高貸款額度，辦理二套房公積金貸款條件放寬。分析人士指出，無錫自取消限購(gòu)之后，8月份樓市出現(xiàn)了一定程度上漲，但在限貸還未放松的情況之下，這種刺激效果只會(huì)是短暫的。

中國(guó)證券報(bào)